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La ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione scale e ascensore condominiale. La spesa relativa alla manutenzione e alla ricostruzione delle scale e dell’ascensore in materia condominiale è regolata dall’articolo 1124 c.c. secondo cui le scale sono manutenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono, ed è pertanto ripartita tra i diversi condomini per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo. La norma espressa nell’art. 1124 c.c. è derogabile e dispositiva, ossia può essere modificata solo in sede di regolamento condominiale contrattuale ovvero dall’unanimità

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Beni comuni Quando in un fabbricato coesistono proprietà esclusive e proprietà in comune, alle prime asservite, si ha la figura del condominio. La proprietà solitamente è divisa in senso orizzontale, cioè per piani o porzioni di piano. L’art. 1117 c.c. Individua le parti dell’edificio che si presumono di proprietà comune, in quanto solitamente destinate a servire in maniera indifferenziata l’intera collettività condominiale. Tali beni sono divisi in tre categorie: necessari, di pertinenza ed accessori, a seconda della diversa funzione svolta dagli stessi. La Legge 220/2012 non ha apportato significative innovazioni alla norma in esame, ma si è limitata a fornire una definizione più articolata delle

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PAOLA CODARINI : Titolare, Amministratore di Condominio. Socio Fondatore dal 2006, Ragioniera ed Agente Immobiliare (attualmente non operativo), dopo 30 anni di esperienza nel settore amministrativo contabile decide di fondere la passione per il settore immobiliare e l’amministrazione diventando così Amministratore di Condominio Professionale. Iscritta prima alla Fiaip fino al 2009 poi alla Fimaa (fino al 2017)  e attualmente alla A.N.A.C.I (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari)  con il n. 16004. Segue tutta la parte amministrativa e contabile,  le Convocazioni Assembleari, redige i bilanci consuntivi, preventivi, riparti e archivio documentazione, anagrafiche condominiali e contatti con nuovi clienti per preventivi e sopralluoghi gratuiti. Assicura costante reperibilità per

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CASAOPTIMA nata come società  impegnata nel settore delle gestioni immobiliari dal 2006, e mette a disposizione cortesia, competenza e professionalità a tutta la clientela. Ora in forma individuale si occupa di amministazione condominiale, dell’amministrazione di bilancio spese ordinarie e straordinarie. Chi siamo : L’attività ebbe inizio nel 2006 informa societaria, dopo lunga esperienza nel settore contabile ed immobiliare e da allora abbiamo avuto l’opportunità di crescere e di affermare la nostra professionalità frequentando annualmente corsi di formazione e aggiornamento professionale tenuti dall’A.N.A.C.I. (Associazione Nazionale Amministratori di Condominio e Immobiliari). Il continuo aggiornamento professionale e strutturale anche nel campo delle nuove tecnologie telematiche, ci consente una