Di:
Il
In: Amministrazione condomini, News

La consegna della documentazione condominiale al nuovo amministratore. Alla cessazione dell’incarico di mandato l’amministratore è obbligato a consegnare tutta la documentazione in suo possesso relativa al condominio ed ai singoli condomini e ad eseguire tutte le attività urgenti al fine di preservare il condominio per evitare pregiudizi agli interessi comuni, senza diritto ad ulteriori compensi per il suo periodo di prorogatio tempora. La nuova normativa prevista dalla legge 220/2012 riprende quanto era previsto dalla legislazione precedente che riconosceva l’obbligo di restituzione a carico dell’ex amministratore a norma dell’art. 1713 primo comma c.c. della documentazione posseduta in seguito al suo incarico di mandato. La documentazione deve

Di:
Il
In: News

La ripartizione delle spese di manutenzione e ricostruzione scale e ascensore condominiale. La spesa relativa alla manutenzione e alla ricostruzione delle scale e dell’ascensore in materia condominiale è regolata dall’articolo 1124 c.c. secondo cui le scale sono manutenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono, ed è pertanto ripartita tra i diversi condomini per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano e per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo. La norma espressa nell’art. 1124 c.c. è derogabile e dispositiva, ossia può essere modificata solo in sede di regolamento condominiale contrattuale ovvero dall’unanimità

Di:
Il
In: News

  Nella legge di riforma del condominio all’art.1138 del c.c. é stato aggiunto un ultimo comma che dice: “le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”. Pertanto né una delibera assembleare a maggioranza né un regolamento condominiale assembleare possono vietare di detenere animali domestici nelle proprietà esclusive o nelle parti comuni del condominio. Tuttavia se il regolamento condominiale é di tipo contrattuale, la norma non può derogare quanto stabilito nei contratti preesistenti. L’articolo 1138 c.c. stabilisce che le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni e

Di:
Il
In: News

Il sito internet condominiale. Perchè creare un sito internet condominiale? L’articolo 71 ter disp. att.c.c., introdotto dalla legge di riforma del condominio (L.220/2012) prevede che su richiesta dell’assemblea condominale l’amministratore è tenuto ad attivare un sito internet del condomino con accesso protetto da apposita parola-chiave (password) consentendo ai condomini di visionare ed eventualmente estrarre la copia della documentazione condominiale in formato digitale. Possono essere consultati: copie rendiconti mensili registro verbali di assemblea registro nomina e revoca amministratore registro di contabilità L’aggiornamento della contabilità deve avvenire con cadenza mensile, salvo diversa indicazione assembleare. Tutto quanto sopra è indicativo di come si possa fare per rendere sempre